Квартирантов пустили без моего ведома...
Квартирантов пустили без моего ведома...
Являюсь собственником 1/6 части 1-комнатной квартиры по закону, 5/6 принадлежит сестре по завещанию. Мы не можем договориться. Какие права мы с ней имеем: продать, сдать в аренду? И если она без моего согласия пустила квартирантов, как мне поступить в рамках закона? Вера Сергеевна Калабина, Самарская обл.
В нашем случае доля в праве собственности - идеальная, то есть вам и сестре ее невозможно выделить в натуре. Соответственно, и распоряжаться идеальной долей можно только путем отчуждения: продать, подарить. В аренду сдать идеальную долю нельзя, это не имущество в натуре. Но если решите продать, у другого сособственника существует преимущественное право на приобретение. То есть прежде чем продать какому-либо третьему лицу, вы должны уведомить о такой продаже и ее условиях сестру. При нарушении этой, предусмотренной законом, обязанности другой сособственник имеет право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя (если подаст иск в 3-месячный срок). На практике - продажу просто не будут регистрировать в регистрационной палате, потребуется представить доказательства отказа от приобретения другим сособственником или доказательства истечения предусмотренного законом срока для ответа на ваше уведомление. В отношении квартирантов - можно подать иск о возврате неосновательного обогащения. По сути, вашей частью имущества определенным образом распорядились и получили вознаграждение. Правда, оговорюсь, что это очень сложный иск - необходимо представить доказательства по размеру вознаграждения, по длительности пользования.